El Ayuntamiento de Xàbia dió luz verde, en el pasado pleno ordinario -celebrado el pasado 28 de mayo, a la aprobación inicial de la modificación puntual número 41 del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). Esta esperada medida tiene como objetivo regular y poner freno a la proliferación de viviendas de uso turístico (VUT) en el municipio, y estará sujeta ahora a un periodo de información pública de 45 días hábiles para presentar alegaciones.
El punto clave de esta nueva regulación es la suspensión temporal en la concesión de licencias para viviendas turísticas de tipología plurifamiliar (apartamentos). Según ha indicado el concejal de Urbanismo, Pere Sapena, a nuestra redacción, las conclusiones son claras: una vez se publique en el Boletín Oficial de la Provincia (BOP) el acuerdo del plenario, estas licencias quedarán, nuevamente, suspendidas durante un año, o hasta que se apruebe definitivamente esta modificación puntual.
No obstante, Sapena también ha querido aclarar la situación del «limbo» administrativo denunciado por la oposición durante el pleno: desde que caducó la suspensión anterior en el mes de abril y hasta que se publique oficialmente el nuevo acuerdo, las licencias que hayan sido solicitadas se estudiarán y se otorgarán si cumplen con los requisitos legales exigidos.
Un techo de 4.584 viviendas: El Tosalet y el Montanyar a la cabeza
El nuevo plan no prohíbe el turismo, sino que lo zonifica. Basándose en el estudio realizado por Armando Ortuño, Xàbia cuenta con un total de 26.820 viviendas, de las cuales, en enero de 2026, había 4.226 dadas de alta como Vivienda de Uso Turístico -VUT-. Ante estos datos, el consistorio, según el estudio, ha fijado un techo máximo total de 4.584 viviendas turísticas en todo el municipio. Esta cifra se reparte mediante porcentajes de saturación dependiendo de cada barrio:
- Casco histórico: límite del 6% (303 viviendas).
- Puerto (Port): límite del 12% (276 viviendas).
- Interior: límite del 15% (545 viviendas).
- Montanyar: límite del 20% (1.700 viviendas).
- Montgó: límite del 20% (292 viviendas).
- Tosalet: límite del 25% (1.468 viviendas).
El debate político y la guerra de cifras
El debate en el pleno evidenció dos visiones opuestas. Desde el PSOE criticaron que la tramitación llega tarde y que establecer este límite máximo es, en la práctica, dar luz verde a que el municipio sume más viviendas hasta llegar al tope. «Este pueblo no da más de sí», señalaron los socialistas. A pesar de sus quejas, la oposición optó por la abstención para no retrasar más la norma.
Por su parte, el equipo de gobierno defendió los datos de su gestión, argumentando que la presión turística ya está disminuyendo gracias a los controles previos y a medidas disuasorias como la nueva tasa de basura específica por plaza turística, que aportará unos 500.000 euros a las arcas locales.
Asimismo, Sapena reseña que los datos oficiales del estudio les respaldan: mientras que en febrero de 2025 Xàbia alcanzó un pico de 5.973 viviendas turísticas (representando un altísimo 22,27% del total de las casas del pueblo), para enero de 2026 esta cifra había bajado a 4.226 viviendas (un 15,76% de la presión global).
Con el nuevo tope fijado en 4.584, el gobierno local insiste en que el margen de crecimiento restante es de tan solo unas 359 viviendas, un número asumible para «hacer compatible al residente con el turista» en un municipio donde el sector servicios supone cerca del 80% de la economía.
Aún así, el concejal de Urbanismo reseñó que pese a que el estudio marca estas cifras, «desde el Ayuntamiento se realizará un padrón de viviendas más actualizado para aplicar más rigurosamente el tope de licencias turísticas».
