El mercado de la vivienda en Xàbia vuelve a situarse entre los más caros de la Comunitat Valenciana. Dos estudios inmobiliarios publicados prácticamente de forma simultánea ponen cifras a una realidad que se refleja tanto en el mercado residencial general como en el segmento de las viviendas más exclusivas.
Por un lado, el informe Vivienda en Costa 2026 de Tinsa by Accumin sitúa el precio de la vivienda en Xàbia en 3.455 euros por metro cuadrado durante el primer trimestre de 2026. Por otro lado, un estudio elaborado por idealista coloca una vía del municipio, la calle Richard Wagner -situada en las inmediaciones de la Cala Ambolo-, como la más cara de toda la Comunitat Valenciana para adquirir una vivienda.
En esta última, los propietarios solicitan una media de 4,2 millones de euros por inmueble, según los datos del portal inmobiliario publicados esta semana.
Son dos estadísticas diferentes y no directamente comparables —una analiza el mercado residencial por metro cuadrado y la otra los precios medios de oferta de viviendas situadas en determinadas calles—, pero ambas dibujan el elevado nivel de precios que ha alcanzado el mercado inmobiliario de Xàbia.
3.455 euros por metro cuadrado y una subida del 22,8%
Los datos de Tinsa sitúan el valor medio de la vivienda en Xàbia en 3.455 euros por metro cuadrado en el primer trimestre de 2026. La cifra supone, además, un incremento del 22,8% respecto al mismo periodo del año anterior.
Trasladado a una vivienda tipo, y únicamente como referencia matemática a partir del precio medio, 80 metros cuadrados representarían unos 276.400 euros; una vivienda de 100 metros cuadrados, alrededor de 345.500 euros, y una de 150 metros cuadrados superaría los 518.000 euros. El precio final de cada inmueble depende, naturalmente, de factores como su ubicación, tipología, estado, parcela, vistas o proximidad al mar.
El informe refleja además hasta qué punto los precios actuales se han alejado de los registrados durante el anterior ciclo inmobiliario. En términos nominales, Xàbia se encuentra ya un 40,2% por encima de los máximos alcanzados en 2007 y 2008, aunque esa comparación cambia al descontar el efecto acumulado de la inflación.
Comprar una vivienda exige el 69% de la renta disponible
Uno de los datos más significativos del informe no está únicamente en el precio, sino en el esfuerzo económico que supone para los hogares acceder a una vivienda en Xàbia. Tinsa sitúa ese esfuerzo teórico de compra en el 69% de la renta disponible de un hogar medio.
Es decir, el indicador apunta a que una parte muy elevada de los recursos económicos familiares tendría que destinarse al pago de la vivienda. El porcentaje refleja la distancia que se ha abierto entre el coste de los inmuebles y la capacidad económica de los hogares y convierte la accesibilidad en uno de los principales elementos del mercado residencial xabiero.
Más de un millar de compraventas en un año
Los elevados precios no han impedido que Xàbia mantenga una importante actividad inmobiliaria. Según los datos recogidos por Tinsa, durante 2025 se contabilizaron 1.074 compraventas de viviendas en el municipio, un 1,7% más que el año anterior.
La evolución muestra, por tanto, un mercado en el que las operaciones se mantienen mientras los precios continúan avanzando con fuerza. En cambio, la promoción de nueva vivienda no sigue la misma evolución. El informe señala que los visados de obra nueva descendieron en Xàbia durante 2025.
Richard Wagner, la calle más cara de la Comunitat
Si los datos generales ya sitúan a Xàbia en niveles elevados, el mercado de lujo deja otra cifra especialmente llamativa. El estudio publicado por idealista señala a la calle Richard Wagner como la vía más cara de la Comunitat Valenciana para comprar una vivienda.
Según este análisis, quienes anuncian una propiedad en esta calle solicitan de media unos 4,2 millones de euros.
Conviene precisar que se trata de precios de oferta y no necesariamente del importe final por el que se cierran las operaciones. El dato tampoco significa que todas las viviendas de la calle tengan ese valor, sino que representa el promedio de las propiedades analizadas por el portal para elaborar su clasificación.
Pese a encabezar el ranking autonómico, Richard Wagner no figura entre las diez calles más caras de España. Idealista sitúa la media de las viviendas ofertadas en las vías más exclusivas del país en aproximadamente 6,3 millones de euros, unos dos millones más que la registrada en la calle xabiera.
