Xàbia abrirá este jueves 12 de noviembre el plazo de inscripción para optar a las viviendas de protección pública de la promoción Aires del Montgó I, situada en la calle Poeta José Albi. Según ha informado el Ayuntamiento, las solicitudes podrán presentarse durante un mínimo de 30 días.
La inscripción puede hacerse a través del formulario oficial de la Entitat Valenciana d’Habitatge i Sòl (EVha), disponible en la web del Plan Vive, aunque también se recomienda que las personas interesadas en esta promoción en concreto hagan una nueva inscripción accediendo directamente a esta construcción en el apartado de esta promoción de viviendas dentro de la web de la promotora.
La actuación contempla 56 viviendas: 46 destinadas a la venta y otras diez al alquiler asequible, que seguirán un procedimiento independiente. La promoción ya cuenta con licencia de obras y, según la información municipal, los trabajos comenzaron el pasado 6 de noviembre.
Coincidiendo con la apertura de las inscripciones, la promotora Fama Home ha publicado los precios orientativos y el calendario de pago de las viviendas a la venta. Los importes oscilan entre 177.250,55 y 253.102,08 euros, con IVA, garaje y trastero incluidos, y la entrega de llaves está prevista para 2028.
Así pues, las personas interesadas en acceder a una de estas viviendas ya pueden consultar cuánto costarán y cómo se distribuirán los pagos hasta la entrega de llaves. La promoción contará con viviendas de uno y dos dormitorios y zonas comunes con piscina y jardín.
Los precios según el número de dormitorios
Concretamente, las dos viviendas de un dormitorio tendrán un precio orientativo de 177.250,55 euros. Las de dos dormitorios oscilarán entre 237.983,75 y 253.102,08 euros. En todos los casos, estos importes incluyen el IVA del 10%, la plaza de garaje y el trastero vinculados.
La diferencia de precio entre los inmuebles depende de la superficie útil de la vivienda y de los metros computables del garaje y el trastero. Cada vivienda dispondrá de una ficha con su importe exacto y su calendario de pagos.
El documento explica que los precios se han calculado aplicando un módulo de 2.568 euros por metro cuadrado útil para la vivienda y el 60% de ese módulo para el garaje y el trastero.
Un primer pago al firmar y 18 cuotas durante la obra
El calendario establece que, una vez seleccionada la persona compradora y elegida la vivienda, se firmará directamente el contrato de compraventa. No se contempla una reserva previa: la asignación se formaliza con la firma. En ese momento se abonará el 10% del precio de la vivienda, más el IVA correspondiente. Otro 10%, también con su IVA, se distribuirá en 18 cuotas mensuales desde el mes siguiente a la firma.
Para las viviendas de un dormitorio, el documento recoge un primer pago de 17.725,06 euros y mensualidades de 984,73 euros durante la obra. En las de dos dormitorios, la aportación inicial oscila entre 23.798,38 y 25.310,21 euros, mientras que las cuotas mensuales van de 1.322,13 a 1.406,12 euros.
Estas mensualidades corresponden a los pagos durante la construcción. El 80% restante del precio sin IVA se abonará al escriturar, mediante financiación hipotecaria o fondos propios. En ese momento también deberá satisfacerse el IVA pendiente.
La promotora señala que los 18 meses son una duración estimada. Si la entrega se adelanta, las cuotas pendientes se abonarán conjuntamente en la escritura.
Qué ahorro contempla la promotora
Además del precio total, el documento detalla la aportación de fondos propios prevista para cada tipo de vivienda. El cálculo suma el 20% del precio sin IVA y el IVA de toda la operación, bajo el supuesto de financiar el 80% restante del precio antes de impuestos.
Con ese esquema, el ahorro necesario sería de 48.341,07 euros para las viviendas de un dormitorio. En las de dos dormitorios, oscilaría entre 64.904,67 y 69.027,84 euros.
Estas cantidades se desembolsarían en distintos momentos del proceso y no incluyen los gastos de compraventa. El documento también contempla la tasación en caso de solicitar una hipoteca.
La aportación final dependerá de las condiciones de financiación que obtenga cada comprador. La promotora recomienda consultar previamente con la entidad bancaria para valorar la viabilidad de la operación.
Inscripción, selección y financiación
La web de Fama Home anuncia la apertura de las inscripciones para el 12 de noviembre. El proceso contempla una baremación de las solicitudes y el establecimiento de un orden de elección, seguido de citas individuales para escoger vivienda.
Las personas solicitantes deberán cumplir los requisitos de acceso a vivienda protegida recogidos en las bases de la promoción, entre ellos los relativos a ingresos y titularidad de otras viviendas, con las excepciones que correspondan.
La selección para adquirir una vivienda no implica la concesión de una hipoteca. La decisión sobre la financiación corresponde a la entidad bancaria. El documento de la promotora advierte de que, si el comprador desiste o no obtiene la financiación necesaria al llegar a la escritura, se aplicarán las condiciones previstas en el contrato, que incluyen una penalización.
Los detalles de las viviendas, las bases y la información sobre los pagos pueden consultarse en la página de la promoción Aires del Montgó I.
